Als specialist op het gebied van verduurzamen van vastgoed is het belangrijk om niet alleen klanten te adviseren over duurzame oplossingen, maar ook zelf het goede voorbeeld te geven. Daarom verdient het eigen kantoorgebouw net zoveel aandacht op het gebied van duurzaamheid en vertelt onze technisch directeur "Derk Righart" graag hoe wij dit hebben gedaan. 

Het gebouw waarin Raderadvies gevestigd zit is een bijzonder pand. Het is een pand uit 1960, wat is gebouwd op een oude BB schuilkelder (Bescherming Bevolking). De schuilkelder was in die tijd geheel zelfvoorzienend in geval van eventuele calamiteiten. Een eigen drinkwatervoorziening, een eigen noodstroomvoorziening en voorzien van een ventilatievoorziening met koolstoffilters zodat tijdens de Koude Oorlog een schuilplaats geboden kon worden aan de burgers en belanghebbenden. Mocht zowel de netstroom als de noodstroomvoorziening falen, dan was er nog een gasventilatiesysteem dat aangedreven kon worden door een constructie met 4 fietsen, waarbij het de bedoeling was om zo hard te trappen dat de kelder op voldoende overdruk t.o.v. de buitenlucht bleef. De schuilkelder heeft dikke betonnen wanden en een plafond van ca. 80 cm dik waarbij door de flinke betonmassa zonder enige vorm van koeling of verwarming de temperatuur het hele jaar door tussen de 13 en 18 graden blijft. In 1991 heeft de kelder formeel zijn status verloren en is thans in gebruik als parkeerkelder.

Voordat Raderadvies haar intrek nam op de begane grond, was hier een bank gevestigd waar onder andere de verwerking van acceptgiro's plaatsvond. Het pand kenmerkt zich door diverse betonnen kluizen en voor die tijd degelijke bouw.

Toen we eind 2015 de sleutel van het pand kregen wisten we dat er aanzienlijke aanpassingen nodig waren om het pand aan de huidige gebruikersvereisten te laten voldoen. Het energielabel uit 2015, een G label (!), gaf bovendien aan dat er op het gebied van duurzaamheid flinke stappen gemaakt moesten worden.

Als adviseur op het gebied van duurzaamheid natuurlijk een hele mooie uitdaging om dit bij het eigen pand te begeleiden.

We begonnen met maatregelen die we gelijktijdig met de renovatie van het pand konden meenemen. De oude, veelal continu brandende, TL verlichting werd vervangen door LED verlichting met een intelligente lichtsturing. Hierdoor daalde het energieverbruik van de verlichting alleen al met 90%.

De oude beglazing werd vervangen door nieuw isolatieglas, deels met geïntegreerde zonwering en de oude (nog open) gasgestookte CV ketels werden vervangen door een moderne cv-installatie en dito warmte afgiftesysteem en regeling.

Door deze basisstappen hadden we het energielabel al teruggebracht van een G label naar een E label.

 

Uiteraard moesten we en wilden we het pand verder verduurzamen maar liepen we tegen een aantal uitdagingen aan. Zo zou theoretisch gezien de vloerisolatie de meest effectieve stap zijn maar in de praktijk is het effect maar beperkt gezien de grote betonmassa en de agglomeratie van de energie.

De gevels van het gebouw zijn aan 3 zijdes direct belendend aan zijpercelen en aan de winkelstraat aan de voorzijde van het pand. Isolatie van de gevel aan de buitenzijde was dus niet mogelijk. Isolatie aan de binnenzijde was niet gewenst vanwege het inbouwpakket wat geheel aangepast zou moeten worden en ook de aanwezigheid van de oude bankkluizen zorgde ervoor dat dit lastig zou zijn. Uiteindelijk hebben we ervoor gekozen om de spouwmuren met 33 cm spouw (!) te vullen met thermoparels waardoor de RC-waarde steeg van 0,35 naar ruim 7,5!

Inmiddels is ons wagenpark ook uitgebreid met elektrische auto’s en plug-in hybrides waardoor er natuurlijk ook laadvoorzieningen moesten komen. Hoe mooi zou het zijn om de auto’s middels zonne-energie uit PV-panelen op te kunnen laden. In tegenstelling tot een installatie op een woonhuis is het voordeel van een PV-installatie op een kantoorpand dat de opwekking grotendeels direct gebruikt wordt. Met de toekomstige beperkingen op salderen en terugleveren hebben we gekozen voor een installatie die zoveel als mogelijk in evenwicht is zodat we ongeveer opwekken wat we gebruiken. Het is mooi om te zien dat de meter stilstaat terwijl er auto’s geladen worden en we met zijn allen hard aan het werk zijn voor onze opdrachtgevers.

Uiteraard wil je een nieuwe PV-installatie liever niet installeren op een dak dat binnenkort aan vervanging toe is. Daarnaast stelt de opstalverzekering tegenwoordig strenge eisen op het gebied van brandveiligheid. Hierdoor zijn PV-installaties en sommige detailleringen met bepaalde isolatiesoorten niet langer verzekerbaar.

Met de vervanging van de dakbedekking hebben we uiteraard de gelegenheid benut om de isolatiewaarde van het dak flink te verbeteren.

Inmiddels hebben we met de bovenstaande maatregelen een energielabel A behaald.

Zijn we klaar? Nee, de vervolgstap zal worden het vervangen van de oude luchtbehandeling door een nieuwe variant waarbij we dynamisch kunnen ventileren op basis van de ventilatiebehoefte op een specifiek moment. De koelmachine zal worden vervangen door een warmtepomp en uiteindelijk zullen we het laatste gedeelte van het dak vervangen waarop nu de huidige installaties staan. Hierdoor zal ons energie verbruik verder afnemen en zal ons energielabel nog verder verbeteren.

Dit project is niet alleen een investering in de toekomst, maar ook een inspirerend voorbeeld voor anderen die verduurzaming serieus willen nemen. Het laat ook zien dat er veel mogelijk is bij oudere panden waarbij in de eerste optiek veel beperkingen lijken te zijn.