Om onderhoudsbeleid te kunnen vertalen naar een basis voor MJOP’s en gebouwbeheer in de daarvoor bestemde software, heeft Raderadvies een prijslijst (kostendatabank) ontwikkeld die op maat is in te richten.

Wat Raderadvies uniek maakt in de vastgoedbranche is dat er meteen vanaf het begin van het bestaan een prijzenboek is ontwikkeld. Een waardevol document wat zich in meer dan 15 jaar heeft ontwikkeld en blijft ontwikkelen. Hierin zijn alle elementen-, gebreken- en maatregelcoderingen opgenomen volgens NL/SfB en NEN2767 in combinatie met de meest actuele marktprijzen, opname eenheden en onderhoudscyclussen. Hiermee wordt een fundering gelegd in de onderhoudssoftware waarin het beleid per organisatie kan worden ingericht. Wij leveren prijslijsten en stemmen de inhoud hiervan af voor diverse opdrachtgevers en meer dan 150 organisaties (zoals woningcorporaties en onderwijsinstellingen) maken al gebruik van deze structuur.

Remco Lips van Raderadvies licht dit toe: “Op deze manier heb je altijd dezelfde onderlegger om een MJOP te kunnen maken, wat data-analyses vereenvoudigd. De onderlegger bestaat uit een uniforme elementenstructuur die is doorontwikkeld vanuit NL/SfB codering, met hierin alle kostencomponenten, zoals arbeidsnormen, materiaalkosten en overige deelkosten. Hierdoor ontstaat er dus altijd een valide en uniform uitgangspunt, waardoor er nooit discussie ontstaat over het werk wat geleverd wordt in relatie tot de geadviseerde maatregelen. Dit prijzenboek gebruiken wij enerzijds voor onszelf, maar zijn wij ook in de loop der tijd gaan aanbieden als dienst. De prijslijst wordt op maat aangeleverd voor een softwareleverancier, waarmee vervolgens data verwerkt kan worden tot een MJOP.”

Raderadvies is een onafhankelijk inspectie- en adviesbureau, gespecialiseerd in duurzaam beheer en onderhoud van vastgoed. Het feit dat we software onafhankelijk zijn wil niet zeggen dat we geen verregaande samenwerking met softwareleveranciers aangaan. Onze data werd namelijk altijd beheerd in een oud pakket Homerun wat komt uit de jaren 90 als onderdeel van Axxerion, tegenwoordig Spacewell. Na uitfasering van deze software door Spacewell is de gehele dataset nu opgenomen in Vastware. Hierin wordt het beheer en onderhoud van de data op orde gehouden en op maat ingericht voor het inlezen bij andere opdrachtgevers.

Rond het tweede kwartaal van 2022 is er met Vastware een werkgroep opgericht waar met gezamenlijke sessies allerlei issues zijn opgelost in de database, om bepaalde vragen van klanten te beantwoorden. Dit heeft geresulteerd in enkele aanpassingen en uitbreidingen waarmee de kwaliteit is verbetert. Uiteindelijk heeft dit proces één jaar  geduurd en heeft een Best Practice 2.0 omgeving opgeleverd. Remco: “Hierin staan bijvoorbeeld standaardplannen met de meest voorkomende elementen voor een grondgebonden eengezinswoning, appartementen of gebouwen ingericht voor utiliteitsbouw. Deze exercitie hebben we dus gezamenlijk ingericht en is ondertussen afgerond, wat een supermooi resultaat geeft!”.

Om ervoor te zorgen dat het prijzenboek actueel blijft, wordt deze door onze adviseurs elk jaar geactualiseerd. Zo wordt er rekening gehouden met eventuele de- of inflatie van materialen en arbeidsnormen en wordt feedback van adviseurs verwerkt. Maar ook aangepaste wet- en regelgevingen worden doorgevoerd. Zo blijft het prijzenboek te allen tijde up-to-date!

Dit jaar zijn we begonnen met het toevoegen van verduurzamingsmaatregelen in ons prijzenboek en zijn hier vol mee bezig. Naar verwachting is dit begin 2024 gereed. Heb jij na het lezen van bovenstaande nog vragen over het prijzenboek of ben je benieuwd naar ons prijzenboek en wil je graag meer weten? Dan staan onze adviseurs Remco Lips of Martijn Hofmans je graag te woord.