Inspectie
en advies
Charme van combineren van duurzaamheid met het MJOP
Charme van het combineren van duurzaamheid met het MJOP
Duurzaamheid en energiebesparing krijgen steeds meer aandacht in de gebouwde omgeving en worden daardoor prominenter in meerjaren onderhoudsplannen (MJOP). Deze verschuiving komt mede door de grotere betrokkenheid van organisaties bij maatschappelijke kwesties en de groeiende wet- en regelgeving op het gebied van duurzaamheid en energiebesparing. Dit resulteert in een behoefte aan nieuwe stuurinformatie en dus het belang van een duurzaam meerjaren onderhoudsplan (DMJOP). Maar hoe werkt dit in de praktijk? We spraken met de duurzaamheidsadviseur van Raderadvies, Jeroen Slegers, om meer te weten te komen.
Jeroen legt uit waarom duurzaamheid zo cruciaal is: “Verduurzaming is essentieel voor een betere, circulaire wereld. In een duurzame wereld zijn mens, milieu en economie in balans, zodat we de aarde niet uitputten. We moeten minder afhankelijk worden van fossiele brandstoffen en beter kijken naar alternatieve energieopslag, zoals batterijen. Zo kunnen we als land zelfvoorzienend worden.”
Het belang van duurzaamheid in het MJOP
Het verduurzamen van vastgoed levert niet alleen rendement op, maar zorgt er ook voor dat het vastgoed toekomstbestendig is. Duurzame panden verbruiken minder energie en stoten minder CO2 uit, wat bijdraagt aan een beter klimaat. Om dit te bereiken, is het belangrijk een DMJOP op te stellen, waarin naast regulier onderhoud ook duurzaamheidsmaatregelen zijn opgenomen. Maar hoe werkt dat?
“Het omzetten van een MJOP naar een DMJOP is eigenlijk het toevoegen van duurzame regels,” legt Jeroen uit. “Een veelvoorkomende bron hiervoor is de Erkende Maatregelenlijst (EML), met quick wins die binnen vijf jaar zijn terugverdiend voor bepaalde vastgoedgrootte. Maar voor kleinere gebouwen zijn deze maatregelen ook snel rendabel. We kijken ook naar natuurlijke momenten in de levensduur van gebouwelementen om verduurzamingsmaatregelen te integreren. Dit zorgt ervoor dat de kosten voor verduurzaming worden opgenomen in de onderhoudsbegroting en samen met reguliere werkzaamheden kunnen worden uitgevoerd.”
Verdiepingsslag voor Besparing en Energielabel
Met het toevoegen van de EML aan het MJOP krijg je nog geen energiebesparingsberekening of energielabel. Deze verdiepingsslag kunnen wij uiteraard ook maken. Bij het opstellen van een energielabel kijken we naar de theoretische en daadwerkelijke energiebesparing van het gebouw. Bij EP-U maatwerkadvies zetten we actuele gebruiksgegevens om naar theoretische besparingen, zodat een realistisch besparingsadvies kan worden gegeven.
De toegevoegde waarde van Raderadvies
Jeroen benadrukt de toegevoegde waarde van Raderadvies: “Onze ervaring in de praktijk brengen is waar wij in uitblinken. Bij het opstellen van het MJOP combineren wij de duurzame maatregelen met natuurlijke vervangmomenten. Daarbij adviseren wij grondig over de te nemen maatregelen en de financiële gevolgen, afgestemd op de klantambitie en relevante regelgeving. Zo besparen we daadwerkelijk kosten, investeren we in duurzaamheid en stijgt de waarde van het vastgoed. Het mag duidelijk zijn: verduurzamen blijft maatwerk!”
Unieke kostendatabank
Raderadvies heeft een unieke kostendatabank ontwikkeld voor het vertalen van onderhoudsbeleid naar MJOP's en gebouwbeheer. Dit prijzenboek is een waardevol document dat zich in meer dan 16 jaar heeft ontwikkeld. Het bevat alle elementen-, gebreken- en maatregelcoderingen volgens NL/SfB en NEN2767, gecombineerd met de meest actuele marktprijzen, opname-eenheden en onderhoudscyclussen.
“We zijn bezig met het toevoegen van de EML aan deze kostendatabank en zullen ook energetische maatregelen erin verwerken. In de toekomst zullen we zelfs circulaire regels toevoegen” aldus Jeroen.
Meer weten?
Wil je meer weten over de transformatie van een MJOP naar een DMJOP? Neem dan gerust contact op met Jeroen Slegers.