Hoe kun je ervoor zorgen dat binnen de gemeente circulariteit een plek krijgt in de praktijk? 

Dat was één van de vragen die gesteld werd door een vastgoedmedewerker van de gemeente Tilburg tijdens de inspiratiesessie circulariteit in renovatie & bestaand vastgoed. Martin van Bers en Paula van Ginneken van de Gemeente Tilburg vroegen of wij deze inspiratiesessie incompany konden geven. Binnen de gemeente Tilburg zijn er verschillende afdelingen die te maken hebben met dit onderwerp. Zo is recent het voormalig Stadskantoor en de Bibliotheek circulair gerenoveerd naar een Stadswinkel. Uiteraard hebben wij met veel enthousiasme deze inspiratiesessie gegeven bij de gemeente Tilburg.

De sessie vond plaats in de Raadszaal van de gemeente. Een indrukwekkende ruimte waar de deelnemers één voor één binnenstroomden. Om half 10 startte Paula met het voorwoord. Vervolgens introduceerde Katja Dommelen Raderadvies. Kort daarna begon Dennis Dekker van BCI Gebouw zijn verhaal over de circulaire transitie en de uitdaging om in 2030 voor 50% circulair te zijn en in 2050 zelfs 100% circulair. Vanuit het publiek kwam de vraag op hoeveel % we nu zitten? Dennis gaf aan dat we met de nieuwbouw al erg goed bezig zijn, maar dat er voor bestaande bouw nog veel te winnen valt. De bestaande bouw is ook meteen de uitdaging.

Na een korte koffie-break was het de beurt aan Koen Spijkers. Hij verteld hoe je van een MJOP een CMJOP maakt. Onze kostendatabank kan hiervoor worden ingezet, maar het is vooral belangrijk om het materialenpaspoort te vertalen naar een CMJOP. Dit is een relatief eenvoudige stap die je kunt nemen. Daarbij moet je rekening houden met de restwaarde, de waarde die het materiaal nog heeft wanneer het vervangen zou worden. Dit beïnvloedt ook de afschrijving van je gebouw, omdat restwaarde betekent dat je gebouw nog steeds waarde heeft en niet volledig tot nul wordt afgeschreven.

Er ontstond een interessante discussie in het publiek over de restwaarde in relatie tot de materialen. Hoe bepaal je die restwaarde? Is de restwaarde over een aantal jaar dan al niet achterhaald? Hoe maak je circulaire keuzes bij het vervangmoment van een element of gebouw?

Zowel Koen als Dennis gaf aan dat het zinvol is om hier over na te denken, te sparren en vooral te experimenteren. Het hoeft niet meteen perfect te zijn. Begin met kleine stappen door bijvoorbeeld op drie onderdelen circulariteit toe te passen.

Het antwoord op de beginvraag is dan ook: begin met kleine stapjes. Breng je gebouwen in kaart met het materialenpaspoort en maak een nulmeting. Van daaruit kun je een visie gaan bepalen. Uiteraard kun je ook van tevoren een visie bepalen, maar ga niet gelijk te groot denken. Begin klein en werk verder van daaruit.

Ben je nieuwsgierig hoe jij circulariteit kunt toepassen binnen je vastgoedportefeuille? Neem contact met ons op!