Inspecties, MJOP / MJOB en advies

Steeds meer organisaties begroten hun onderhoudsuitgave met bijbehorende planning in een meerjaren onderhoudsplan of meerjaren onderhoudsbegroting. Oftewel MJOP of MJOB. U wilt tenslotte niet voor onverwachte uitgaven komen te staan. Integendeel! U wilt inzicht in kosten en planning, om gerichte reserveringen te doen.

Raderadvies assisteert bij het opstellen en bewaken van deze MJOP / MJOB.

De voordelen:

• Raderadvies onderzoekt en inspecteert de verschillende onderdelen van uw vastgoed om te bepalen welke onderdelen in de toekomst onderhoud nodig hebben of moeten worden vervangen;
• Hoeveelheden worden exact opgenomen (eventueel door inmeten);
• De conditie van de onderhoudsgevoelige elementen wordt opgenomen op basis van Conditiemeten NEN 2767;
• Gegevens worden onderbouwd in een rapportage;
• MJOP / MJOB worden opgesteld en besproken, op deze manier heeft u duidelijk zicht op uw onderhoudskosten en bijbehorende planning.

Tip: laat Raderadvies B.V. samen met u een onderhoudsbeleid met onderhoudsformules opstellen om tot een snel werkend en gebruiksvriendelijk onderhoudssysteem te komen.

Raderadvies verricht naast Conditiemetingen NEN 2767 ook BOEI inspecties. De Rijksgebouwendienst heeft een integrale inspectiemethodiek ontwikkeld, namelijk de BOEI systematiek: Brandveiligheid, Onderhoud (bouwkundig en installaties), Energie en Inzicht in wet- en regelgeving. Deze disciplines werden tot op heden separaat geïnspecteerd op basis van verschillende methodieken. Planvorming en realisatie kennen tot op heden ook hun eigen cyclus. De BOEI systematiek zorgt voor meer inzicht in de samenhang van de disciplines, welke volgens BOEI systematiek ook gebundeld worden in 1 rapport. Dit biedt meer inzicht en duidelijkheid voor de beheerder ten behoeve van samenhangende disciplines. Technisch beheer wordt zodoende duidelijker en efficiïnter.

Uiteraard beschikt Raderadvies over gediplomeerde medewerkers!

De nulmeting is een ideaal middel wanneer de verantwoordelijkheid van een pand veranderd, bijvoorbeeld door aan- of verkoop. Het beheer en het bewaken van het budget komt bij een andere persoon of externe partij te liggen. Om de overdracht op correcte wijze te laten verlopen wordt Raderadvies ingeschakeld om in kaart te brengen wat er aan kosten gereserveerd is voor uit te voeren onderhoudsactiviteiten en welke activiteiten reeds uitgevoerd zijn. De nieuwe budgethouder krijgt vervolgens een onderbouwd rapport met duidelijk inzicht in reservering t.b.v. nog uit te voeren onderhoud. Dit weegt uiteraard mee in de onderhandeling.

De Quick Scan is een globale indicatie van de onderhoudsstaat van uw vastgoed op korte termijn. De Quick Scan is snel te verrichten en is voordelig.

Wanneer is een Quick Scan interessant?

Een meerjaren onderhoudsbegroting is gemaakt, maar wat dan?

Raderadvies B.V. en Raderbeheer B.V. stellen jaarplannen op in overleg met de opdrachtgever en nemen specifieke wensen mee.

In een jaarplan worden de werkelijk uit te voeren onderhoudsactiviteiten op een rij gezet.

Hierbij houden we rekening met beschikbaar budget, planning, mate van urgentie en strategische onderhoudsvisie.

Het jaarplan is de basis voor het technisch beheer. Aan de hand van het jaarplan kan worden vastgesteld waar inkoop- en schaalvoordelen behaald kunnen worden.

Advies nodig op het gebied van beheer? Klik hier voor meer informatie over Raderbeheer!

Wanneer het exact aantal vierkante meters (m2) vloeroppervlak niet duidelijk vastgelegd is, is het raadzaam om dit te doen. Met het oog op huurder / verhuurder of Gemeentelijk Deel / Bevoegd (verordening onderwijshuisvesting) dienen er duidelijke afspraken gemaakt te worden over Bruto Vloeroppervlak (BVO), Netto Vloeroppervlak (NVO) en daarmee Verhuurbaar Vloeroppervlak (VVO).
Raderadvies verricht dergelijke metingen volgens de NEN 2580. Een meting volgens een vastgelegde NEN norm voorkomt verschillen van inzicht door verschillende organisaties. Naast het bepalen van het VVO, kunnen de meetstaten ook gebruikt worden voor benchmarking (want eenduidig en uniform) voor het facilitair bedrijf.